O mercado imobiliário de Manaus acompanha o crescimento da cidade e MRV projeta um cenário de expansão nos próximos anos, impulsionado pela forte demanda habitacional e pela valorização dos imóveis. Para Anderson Pires, gestor de produção da MRV no Amazonas, o momento exige que o setor vá além do aumento no número de empreendimentos. “Não se trata simplesmente de construir mais, mas de construir de forma mais inteligente”, afirma.
Segundo Pires, a preparação para esse novo ciclo passa pela identificação das áreas onde Manaus tende a crescer, antecipação da necessidade de terrenos e desenvolvimento de produtos compatíveis com a renda das famílias. O setor também deve investir em eficiência construtiva e na preparação da cadeia de fornecedores e da mão de obra. “Na MRV, isso passa por entender onde a cidade vai crescer, antecipar a necessidade de terrenos, desenvolver produtos adequados à renda das famílias”, explica.
Os indicadores do mercado reforçam o cenário de demanda. De acordo com os dados apresentados pela gestão comercial da MRV no Amazonas, o programa Minha Casa, Minha Vida já representa cerca de 77% das vendas da empresa em Manaus, enquanto o estoque de imóveis disponíveis vem diminuindo. Paralelamente, o preço médio do metro quadrado na capital amazonense cresceu mais de 30% desde 2023, sinalizando um processo de valorização do setor.
Diante desse cenário, um dos principais desafios para o mercado imobiliário será conciliar a valorização dos imóveis com a manutenção da acessibilidade para as famílias. Para Anderson, o futuro da construção em Manaus estará ligado à capacidade das empresas de integrar planejamento urbano, tecnologia, sustentabilidade e conhecimento sobre o perfil dos consumidores. A expectativa é que o avanço do setor também contribua para a abertura de novas frentes de desenvolvimento, geração de empregos e movimentação da economia.
A expansão imobiliária, na avaliação do gestor, deve estar associada ao planejamento da própria cidade. A MRV pretende participar desse processo não apenas por meio da construção de empreendimentos, mas também contribuindo para o desenvolvimento de novas regiões, como o investimento em urbanização nas comunidades em que lança seus empreendimentos. “O desafio de Manaus não é simplesmente construir mais. É construir hoje a cidade que a população vai precisar amanhã”, explica.
Ainda de acordo com ele, os impactos desses crescimentos acontecem diretamente nas comunidades. “Em uma década de atuação na cidade, a MRV já investiu mais de R$ 34 milhões em obras de melhorias de infraestrutura urbana que beneficiam não só os moradores dos nossos condomínios, mas a vizinhança. Além disso, ao longo desses anos, foram 7.787.197 empregos gerados, diretos e indiretos”, conclui.
